كم يكلف استئجار منزل في سنغافورة؟ أحدث ظروف السوق وتحليل البيانات
وفي السنوات الأخيرة، اجتذبت سنغافورة، باعتبارها المركز المالي والمدينة الصالحة للعيش في آسيا، عددًا كبيرًا من الأجانب والطلاب الدوليين. لا يزال الطلب على الإيجارات قوياً، وتتقلب الأسعار حسب المنطقة ونوع الغرفة وطلب السوق. فيما يلي تحليل مفصل لأسعار الإيجارات في سنغافورة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لمساعدتك على فهم ظروف السوق الحالية بسرعة.
1. نظرة عامة على أسعار الإيجارات في سنغافورة (أحدث البيانات لعام 2023)
وفقًا للبيانات الواردة من منصات مثل PropertyGuru و99.co، تتأثر أسعار الإيجارات في سنغافورة بشكل أساسي بالعوامل التالية: الموقع، ونوع السكن (HDB، شقة، فيلا)، تكوين الغرفة (غرفة فردية، جناح كامل) والمرافق الداعمة (مثل مترو الأنفاق والمدرسة). فيما يلي نطاقات الإيجار في المناطق الرئيسية:
| منطقة | الإيجار الشهري للغرفة المفردة (SGD) | الإيجار الشهري للعقار بأكمله (SGD) |
|---|---|---|
| المنطقة الوسطى (CBD/خليج مارينا) | 1,800-3,500 | 4,500-12,000+ |
| الشرقية (تامبين، بيدوك) | 1,200-2,200 | 3000-5500 |
| الغرب (جورونج، كليمنتي) | 1,000-1,800 | 2800-4800 |
| الشمال (وودلاندز، ييشون) | 900-1600 | 2,500-4,200 |
2. مقارنة أسعار أنواع الإيجار الشائعة
ينقسم سوق الإيجار في سنغافورة بشكل رئيسي إلىبنك التعمير والإسكان,شقة خاصة (شقة)وفيلا (عقار أرض). فيما يلي متوسط الإيجارات الأخيرة لأنواع المساكن الشائعة:
| نوع المنزل | سعر الغرفة المفردة (دولار سنغافوري/شهر) | السعر الكامل (دولار سنغافوري/شهر) |
|---|---|---|
| بنك التعمير والإسكان | 800-1800 | 2,200-4,500 |
| شقة خاصة (شقة) | 1,200-3,000 | 3,500-8,000 |
| فيلا (هبطت) | 2500+ | 6,000-20,000+ |
3. العوامل الرئيسية التي تؤثر على الإيجار
1.الموقع الجغرافي: كلما اقتربت من محطة المترو والمنطقة التجارية، كلما ارتفع الإيجار. على سبيل المثال، تعد إيجارات الغرف الفردية في الشقق المحيطة بطريق أوركارد أعلى بنسبة 50% عنها في مناطق الضواحي.
2.مرافق المنزل: إيجار الشقق التي تحتوي على حمامات سباحة وصالات رياضية أعلى عمومًا بنسبة 30%-50% من شقق HDB العادية.
3.فترة الإيجار: الإيجارات قصيرة الأجل (على سبيل المثال 1-3 أشهر) عادة ما تكون أكثر تكلفة بنسبة 15%-25% من العقود طويلة الأجل (من سنة واحدة).
4. المناطق الشعبية لتأجير المنازل للطلاب الدوليين
تعد المناطق القريبة من جامعة سنغافورة الوطنية (NUS) وجامعة نانيانغ التكنولوجية (NTU) خيارات شائعة للطلاب الدوليين لاستئجار الشقق:
| مدرسة | المنطقة الموصى بها | متوسط سعر الغرفة (دولار سنغافوري/شهر) |
|---|---|---|
| جامعة سنغافورة الوطنية | كليمنتي، بونافيستا | 1,000-1,800 |
| NTU | جورونج الشرق، بايونير | 900-1500 |
5. توقعات اتجاه الإيجار
وفقًا لبيانات هيئة إعادة التطوير الحضري في سنغافورة (URA)، ارتفعت الإيجارات السكنية الخاصة بنسبة 8.6٪ على أساس ربع سنوي في الربع الأول من عام 2023، ومن المتوقع أن تتباطأ الزيادة إلى 3٪ -5٪ في النصف الثاني من العام. من المرجح أن تظل إيجارات HDB مستقرة بسبب زيادة العرض.
6. أشياء يجب مراعاتها عند استئجار منزل
1. أن تدفعالوديعة (عادة إيجار شهر واحد)ورسوم الوكالة (إيجار 0.5-1 شهر).
2. تأكد مما إذا كان المالك قد قام بالتسجيل لدى الحكومة (يجب أن تستوفي شقق HDB الحد الأدنى من متطلبات الإقامة).
3. قبل توقيع العقد، التحقق بعناية من مرافق المنزل وتوضيح طريقة تقاسم فواتير الخدمات.
باختصار، تختلف أسعار الإيجارات في سنغافورة بشكل كبير. يوصى باختيار المنطقة المناسبة بناءً على ميزانيتك واحتياجات التنقل. وقد تعرضت الإيجارات لضغوط متزايدة في الآونة الأخيرة، لذا فإن إبرام العقد في أقرب وقت ممكن يمكن أن يتجنب الزيادات اللاحقة في التكاليف.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
